신혼부부는 전세자금 대출을 어떻게 할까?

 

신혼부부는 어떻게 집을 마련할까?

1. 전세집 구할때의 자금플랜

2. 주택매매시 자금플랜

이 두가지에 대해 나의 경험을 적어보겠다. 

혹시 우리 부부와 비슷한 급여수준에 비슷한 돈을 대출받을 계획이라면 약간의 참고가 될듯해서 기록을 남긴다.
우리 부부가 집을 마련하게된 스토리는 이렇다.

일단 내가 사는곳은 광역시 바로옆의 그냥 시 이다.
인구는 약 30만 정도. 30평기준 저가 아파트 2억 ~ 신축 5억이상 정도.
내가 모은돈은 8000만원 와이프는 5000만원, 내 급여는 세전4300, 와이프는 결혼전 퇴사.

우리 부부는 롱디커플이었다.
많이 롱디는 아니고 1시간30정도 걸리는 정도였다.
내 직장때문에 내가사는곳에 집을 마련하기로 했다.

일단 지도에 몇군데 아파트가 많은곳을 표시하고 아내에게 여긴 뭐가 좋고 뭐가 나쁘고 이런것들을 설명해주었다.
그리고 주말을 이용해서 실제로 가서 아파트도 구경해보고 (외관) 상권도 나름 분석해보고 근처에 학교도 보았다.

차가 없는 와이프를 위해서 반경 2km 안에서 거의 모든것을 해결할 수 있는 동네를 선택했다.
식당, 카페, 미용실, 병원 등등 없는게 없는 동네였고 종합병원까지도 차타고 5분이면 도착하는 동네였다.

우리가 선택한 아파트 단지는 1600세대 정도의 아파트였고 아파트 브랜드 이미지는 좀 별로였다.
입주한지는 약 10년정도 된것 같았는데, 외관은 좀 낡아보였다.
임대(민간)세대가 대부분이었고 자가소유로 전환이 막 시작된 아파트였다.

부동산투자에 관해서 아예몰랐고 일단 둘이 살 집이 급해서 전세로 시작하기로 했다.
아마 좀 관심이있었다면 매매를 했을것 같은데 이때는 그런 생각이 없었다.

전세 매물이 귀해서 대기명단을 걸어놓고 다음날 주말에 아내가 사는곳에 가서 아내 일마치기를 기다리다가
부동산 전화를 받고 아내랑 바로 집을 보러가고 5분정도 둘러보고 가계약금을 걸어버렸다.
마침 우리 앞에 대기자가 전화를 안받아서 우리에게 차례가 돌아왔다.

전세 세입자 수요가 많다보니 집주인도 애들있는 세입자 후보 가정과 신혼부부를 저울질하다가 우리를 선택했다.
아무래도 신혼부부가 집을 깨끗히 쓰니까. (근데 다 그런건 아님)

사실 우리는 여기서 2년을 다 채우고 나갈꺼라고 생각했는데 도중에 나가게 되었다.
집을 샀기 때문~!
그럼 우리 부부는 넉넉하지 않은 형편에 어떻게 전세집을 구할수 있었을까요?

1. 전세집 구할때의 자금플랜
2. 주택매매시 자금플랜

플랜이라고 적었지만 실제로는 대출계획임 ㅋㅋ
이번 포스팅에서는 전세집 구할때의 플랜만 설명하겠다. 완전간단했다.

전세로 나온집의 전세가는 1.8억 이었다.
내돈 4천을 넣고 대출 1.4억을 받아서 넣었다.

1.4억은 신용대출? 은행대출? 어디서 어떻게 받나요?

내가 사용한 것은 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금 대출이었다.

(신혼부부 전세자금대출 설명 바로가기링크)

주택도시기금

우리 부부는 24개월동안 1.4억 대출에 중도상환은 한번도 안하고 월 이자가 약 24만원이 소요되었다.

나중에 24개월 뒤 일시상환(집주인에게 받아서 상환)하면된다.

기금e든든 홈페이지에서 온라인신청이 가능하다.

빨간 표시된 주택전세자금 계산하기를 눌러서 미리 이자가 얼마나올지 대략 계산이 가능하다.

 

대출 금리도 크게 부담스러운 수준이 아니다.

만약 자녀가 있다면 금리가 좀 더 낮아지고, 부동산 전자계약 체결시 0.1% 더 낮아진다.

 

 

일단 전세금 대출 계획이 있는 신혼부부라면 주택전세자금계산마법사를 통해서 꼭 시물레이션을 해보자~!

 

반드시 부동산 전자계약을 꼭 해서 금리 할인을 추가로 받읍시다~!

상대방이나 중개사가 거부하면 뭐 못하지만 ㅠㅠ

해달라고 떼쓰면 보통 해줍니다. 계약할때 하면되고 상대방이랑 본인 공인인증서가 필요해요.

 

공인인증서도 없고 급하면? 그냥 종이로 계약하고 중개사가 다시 전자계약 시스템에 등록해서 추후에 해도됩니다.

집주인이 나이가 많고 공인인증서 이런거 발급받기어렵다 이러면 안되요 ㅠㅠ

 

그리고 신혼부부들 주택구입대출할때(보금자리론 아님!) 보통 2.2억까지 가능한데 이때도 전자계약하면 0.1% 금리 할인됩니다.

2.2억에 0.1%면 적지않은 돈이에요. 

 

ps. 중소기업재직자를 상대로 하는 대출도 있으나 연봉이 기준을 초과해서 이용할 수 없었고 대출금도 작았음.